Unsere Gemeinde

Örtliches Entwicklungskonzept

Sehr geehrte Gablitzerinnen und Gablitzer!

Wir wollen Entwicklungen in Gablitz nicht hinterher hinken, wir wollen die Zukunft in unserem Ort aktiv gestalten, das ist unser Anspruch.

Und in diesem Sinne haben wir vor fast 2 Jahren die gemeinsame Erarbeitung eines Entwicklungskonzeptes gestartet. Gemeinsam mit dem Raumordnungsplaner DI Jochen Schmid, Experten des Landes und vor allem allen Interessierten aus der Gablitzer Bevölkerung sowie dem Gemeinderat haben wir den Weg gestartet.

Am 4. Mai 2017 konnte ich nach 2 Workshops mit der Bevölkerung und einem Workshop des Gemeinderates das Ergebnis in einer Info-Veranstaltung am Gemeindeamt präsentieren.

Die großen Eckpunkte dieses gemeinsam erarbeiteten Entwicklungskonzeptes lauten:

Wir wollen eine „gemäßigte Entwicklung“, also diese nicht aktiv forcieren, da sonst die bestehende Infrastruktur überfordert wird. Die hohe Lebensqualität muss gesichert und weiter ausgebaut werden;
Ganz bewusst verdichtete Bebauung entlang der Hauptverkehrsachse B1 und im Zentrum (Wohnungen für alle Generationen sollen möglich sein), keine verdichtete Bauweise in den Siedlungslagen;
Aktive Entwicklung des Gablitzer Ortskernes zur Stärkung des Zentrums;
Ausnützung des bereits bestehenden Baulandes, um weitere Zersiedelung zu verhindern.

Als konkrete Schritte haben wir in den beiden Workshops mit der Bevölkerung folgende Ziele definiert (Zeitraum +/- 10 Jahre):

Entwicklung eines identitätsstiftenden, modernen Ortszentrums mit entsprechender Zentrumsfunktion;
Keine Festlegung von zusätzlichem Bauland-Wohngebiet, ausgenommen bestehende Baulücken;
Verbesserung der Erreichbarkeit des Ärzte- und Pflegezentrums für den motorisierten Individualverkehr;
Förderung des Angebots an touristisch-gastronomischen Einrichtungen. Und damit einhergehend die Maßnahme Erhaltung und zeitgemäße Entwicklung touristisch-gastronomischer Standorte;
Verkehrssichere Anbindung der zentralen Einrichtungen an das Rad- und Fußwegenetz;
Bündelung der Sport- und Freizeiteinrichtungen in einem Sportcluster

Und das ist die Zielsetzung, die wir uns selbst gegeben haben, und an der wir weiter mit aller Kraft arbeiten werden.

Die Gemeinde stellt sich der Herausforderung im wachsenden Ballungsraum Wien und setzt auf ein kontrolliertes und geplantes Bevölkerungswachstum. Bis zum Jahr 2033 wird ein Bevölkerungswachstum bis auf etwa 7.000 Einwohner erwartet.
Die Einfamilienhausstruktur in den Siedlungsgebieten abseits der Hauptachse ist charakteristisch und soll erhalten bleiben. Verdichtete Bauformen für bestimmte Zielgruppen (Startwohnungen, junge Familien, Zusammenleben von Generationen) sollen im Zentrum angesiedelt werden. Das Wohnen in dieser landschaftlich herausragenden Lage im Wienerwald soll gesichert werden. Durch Initiativen für Startwohnungen und junge Familien soll im Ort ein vertretbares Preisniveau unter Beachtung der Immobilienpreise im Großraum Wien gesichert werden.

Eine gute Betreuung für Klein- und Volksschulkinder ist auch weiterhin garantiert, es werden ausreichend Plätze angeboten. Die Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist ausreichend und soll in dieser Form erhalten bleiben, die Betriebsflächen sollen langfristig gesichert werden. Im Ort sind (eingeschränkt aber doch) auch Arbeitsplätze in einzelnen Sektoren vorhanden.

Die Bundeshauptstadt Wien ist sowohl im öffentlichen, als auch im motorisierten Individualverkehr gut erreichbar. Das Angebot an wohnungsbezogenen öffentlichen bzw. öffentlich nutzbaren Freiräumen soll sich im Bereich der verdichteten Bebauung konzentrieren. Der Naturraum mit seiner landschaftlichen Qualität steht der Bevölkerung für die sanfte Erholungsnutzung zur Verfügung.